在國際上,裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革,早已被發(fā)達國家廣泛采用。但在我國,它的推廣卻非順風順水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%,并且多運用在體育館等公共建筑中。裝配式住宅為啥不受待見呢?其中確實不乏技術(shù)原因,但更多的還是成本的枷鎖。本篇,將為您解釋裝配式建筑成本之“惑“。
去年9月底,國務(wù)院出臺《大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》(以下簡稱《指導意見》),提出力爭用10年左右時間,使裝配式建筑在新建建筑面積中的比例從目前的不足5%上升至30%。從經(jīng)濟發(fā)展全局看,發(fā)展裝配式建筑也有重要意義。
那么,我國要大力推廣的裝配式建筑還面臨哪些困難,應(yīng)當如何解決呢?
困惑:
技術(shù)有待完善,每平方米成本高出約100元-200元
在國際上,裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革,早已被發(fā)達國家廣泛采用。但在我國,它的推廣卻非順風順水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%,并且多運用在體育館等公共建筑中。
裝配式住宅為啥不受待見呢?
這其中,確實有技術(shù)不夠成熟的原因。
目前,我國已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)問題不大,但也表現(xiàn)出墻面開裂、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點?!耙恍┙ㄖ嵤﹩挝蝗狈?jīng)驗,技術(shù)水平低下、管理不到位,造成工程質(zhì)量還比不上傳統(tǒng)建筑?!鄙钲谑薪ㄔO(shè)科技促進中心主任岑巖舉例說,拆分方案不合理,會造成土建造價上升30%;構(gòu)件吊裝時,各工種配合不好,輕則費時返工、重則會造成傷亡……
不過,也有業(yè)內(nèi)人士對此表示樂觀。
“技術(shù)問題可以通過反復試驗來完善?!?中國二十二冶集團董事長、黨委書記張會清表示,他們從2014年起,在滿足現(xiàn)有標準的基礎(chǔ)上進行鋼結(jié)構(gòu)住宅的技術(shù)攻關(guān),在今年年初已經(jīng)攻克了防火、防腐、隔音等難題,“比起傳統(tǒng)建造的水平,裝配式建筑的水平只會更高?!?/span>
相較技術(shù)上的缺陷,成本因素對于裝配式建筑推廣的制約顯得更為明顯,也更亟待化解。
一般來說,在組裝階段,裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面均可節(jié)約成本,唯獨在預制構(gòu)件上成本更高。“預制混凝土結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆對比,按照預制率不同,每平方米的單價要增加100元—200元不等?!痹谥袊奔瘓F總工程師劉瑄看來,高出的部分在京滬等特大城市的建房成本中微不足道,但在唐山等大中城市的建筑業(yè)中卻是個不小的數(shù)目。
成本上的劣勢,很大程度上是由項目規(guī)模小造成的。像在生產(chǎn)預制混凝土構(gòu)件時,模具成本占了很大一塊,工程量小了,它攤到每個構(gòu)件中的成本勢必就會走高?!霸谝?guī)模比較小時,裝配式建筑比常規(guī)方式略貴一些?!弊〗ú靠偣こ處熽愐嗣髡J為,當工程量達到一定規(guī)模、企業(yè)有規(guī)范科學有序的管理、有一支比較嫻熟的職工隊伍后,完全能夠降低成本。
出路:
政策扶持將逐步化解成本難題,外界環(huán)境有待再優(yōu)化
“規(guī)模小導致成本高,成本高又反過來限制規(guī)模擴大?!? 中建科技武漢有限公司董事長陳衛(wèi)國坦言,不讓裝配式住宅陷入發(fā)展“死循環(huán)”,還需政府伸手拉一把,“市場需求激活了,項目多了,成本難題就能迎刃而解,優(yōu)勢也會更明顯,裝配式住宅才能更快走上良性軌道。否則,多數(shù)企業(yè)還會繼續(xù)觀望?!?/span>
正如陳衛(wèi)國所言,從“惡性循環(huán)”到“良性軌道”,不可或缺的是政策外力。事實上,在國務(wù)院文件出臺之前,近年來已有不少省市出于環(huán)保、節(jié)能、推進建筑方式變革等目的出臺了激勵扶持政策。
有些是“硬杠杠”。比如上海市提出,從2016年起,外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%;又如南京市在今年6月一次地塊出讓中,也對裝配式建筑面積的比例和建筑的預制裝配率提出明確要求。
有些則是“真金白銀”。在北京,滿足相關(guān)條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項目可獲不超3%的規(guī)劃建筑面積獎勵。在上海,一定政策期限內(nèi),總建筑面積在3萬平方米以上的裝配式住宅項目,預制裝配率達到40%及以上的,每平方米可獲補貼100元,單個項目******補貼1000萬元。
“《指導意見》的措施方向明確,我們期待政策能在各地早日落地!”張會清相信,隨著扶持力度的加大,裝配式建筑最早在明年便會有突飛猛進的發(fā)展。
類似的“煩惱”還有不少。
前幾年,就有鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在做裝配式住宅時,脫離了現(xiàn)行建筑標準,導致建好之后也沒能驗收。此外,由于具備能力的企業(yè)在行業(yè)中屬于少數(shù),其在話語權(quán)上也往往處于弱勢。有企業(yè)反映,“做不了裝配式的企業(yè)自然會千方百計勸開發(fā)商,‘放棄裝配式吧,費那事干啥!’”還有企業(yè)表示,裝配式住宅若能做到精裝修,比如統(tǒng)一安裝壁紙、飄窗、櫥柜等,完全能把結(jié)構(gòu)件上高出的成本給“抹平”,但作為建筑行業(yè)的“闖入者”,還要在裝修行業(yè)分一杯羹,可謂難上加難。
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